Thalia

1 Definition des Wohnungseigentums
1.1 Rechtliche Bestandteile des Wohnungseigentums
1.2 Sonderfall: Wohnungs-Erbbaurecht
2 Objektauswahl
2.1 Erwerbszweck
2.1.1 Erwerb als Kapitalanlage
2.1.2 Erwerb zur Eigennutzung
2.2 Allgemeine Auswahlkriterien
2.2.1 Größe und Art der Anlage
2.2.2 Baujahr
2.2.3 Mischnutzung
2.2.4 Eigentümer und Bewohner der Anlage
2.2.5 Größe und Zuschnitt der Wohnung
2.2.6 Lage und Umgebung
2.2.7 Energieverbrauch
2.2.8 Kaufpreis, Finanzierung
2.2.9 Auswahlmethoden
2.3 Einschaltung eines Maklers
2.3.1 Rolle des Maklers
2.3.2 Auswahl eines Maklers
2.3.3 Maklervertrag
2.3.4 Maklerprovision
2.3.5 Provisionspflicht bei Nachweis
2.3.6 Aufklärungspflichten des Maklers
2.3.7 Beratung
2.3.8 Fälligkeit der Maklerprovision
3 Erwerb durch Kaufvertrag
3.1 Prüfung der konkreten Rahmenbedingungen
3.1.1 Rechtliche Varianten
3.1.2 Nähere Umgebung
3.1.3 Baupläne für eine Neubauwohnung
3.1.4 Erwerb einer Altbauwohnung: Besichtigung der
Bausubstanz
3.1.5 Belastungen, Grundbucheintragungen
3.1.6 Teilungserklärung, Aufteilungsplan und
Gemeinschaftsordnung
3.1.7 Wirtschaftspläne, Abrechnungen der
Eigentümergemeinschaft
3.1.8 Versammlungsprotokolle, Beschlusssammlung
3.1.9 Energieausweis
3.1.10 Instandhaltungsrücklage
3.1.11 Kauf einer vermieteten Wohnung
3.1.12 Seriosität des Verkäufers bzw. des Verwalters
3.2 Verhandlungen mit dem Verkäufer
3.2.1 Vorlage der erforderlichen Unterlagen
3.2.2 Kaufpreis
3.2.3 Geteilter Ausweis des Kaufpreises
3.2.4 Zahlungsweise
3.2.5 Andere Verhandlungsgegenstände
3.3 Finanzierung
3.3.1 Kriterien der Finanzierung
3.3.2 Vermeidung von Fehlern bei der Finanzierung
3.4 Konkrete Vertragsgestaltung
3.4.1 Form
3.4.2 Tatsächliche Angaben
3.4.3 Kaufbedingungen im Einzelnen
3.4.4 Eigentumsrechtliche Klauseln im Vertrag
3.4.5 Vertragsdurchführungsklauseln
3.4.6 Beurkundung, Belehrungen durch den Notar
3.4.7 Erfüllung und Abwicklung des Kaufvertrages
3.4.8 Notariatskosten, Gerichtskosten
4 Erwerb in der Zwangsversteigerung
4.1 Auswahl eines Versteigerungsobjektes
4.2 Informationen über anstehende Versteigerungen
4.3 Informationen über konkrete Versteigerungsobjekte
4.3.1 Informationsbeschaffung
4.3.2 Bewertung des Versteigerungsobjekts
4.4 Versteigerung
4.4.1 Verfahrensschritte
4.4.2 Rechtliche Folgen
5 Verkauf und Versteigerung im Vergleich
Sie wollen eine Eigentumswohnung erwerben? Sie haben dazu eine Menge an Fragen? Dieser Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund um den Erwerb einer Wohnung. Anwaltsnotar Werner Kordt und Rechtsanwalt Klaus Eichhorn haben aus ihrer langjährigen Praxis Informationen, Ratschläge und Praxistipps zusammengestellt: Angefangen von den Kaufmotiven über die Kriterien der Objektauswahl, Strategien bei Kaufverhandlungen und Klippen bei der Finanzierung bis hin zur Gestaltung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Auch der Erwerb einer Wohnung in der Zwangsversteigerung wird behandelt.